报告期，公司主体业务包括装修装饰业务及写字楼出租业务，并尝试开展互联网广告营销业务。报告期内实现营业收入7,010.24万元,同比减少4,936.40万元，归属于上市公司股东的净利润-17,064.90万元，较上年同期亏损增加15,115.14万元。受内、外部环境变化的影响，加之公司出于控制装修装饰项目质量，谨慎承接工程业务订单的考虑，新客户开拓情况亦没有到达预期，同时对原大客户单独计提相关减值，是公司营业收入和净利润下降的主要原因。

  报告期内，装修装饰业务实现营业收入5,972.79万元，同比减少2,496.11万元。

  公司写字楼出租业务相对来说比较稳定，报告期内该业务实现营业收入1,125.04万元，同比减少246.80万元。

  2023年后期，公司开始通过控股公司润庭广告开展互联网广告营销业务，该业务处于初步开展阶段，尚未形成稳定的客户群体，实现产品、服务价值提升的方式也还在探索当中，报告期内实现营业收入-87.59万元，尚未形成稳定的的业务模式。

  公司装修装饰业务属于所处行业属于“建筑装饰、装修和其他建筑业”中的“建筑装饰和装修业”，是我们国家的国民经济发展的重要组成部分，其发展与国家经济发展水平有着紧密的联系，同时，国家对房地产行业政策的调整也会对建筑装修装饰行业带来相应的影响。依据建筑装修装饰的类型，建筑装修装饰业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修。

  2023年7月，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高水平发展的一项重要举措。

  此外，2023年7月，商务部等13部门发布《关于促进家居消费若干措施的通知》，鼓励各个地区结合城镇老旧小区改造等工作，通过政府支持、企业促销等多种方式，支持居民开展旧房装修和局部升级改造。鼓励企业组织旧房翻新设计大赛，展示升级改造优秀案例，打造旧房装修和局部改造样板间，推出价格实惠的产品和服务套餐，满足多样化消费需求。

  另外，住房城乡建设部部长在2023年7月召开企业座谈会，会议强调，要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分的发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的非消极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，全力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

  2023年12月召开的中央经济工作会议也指出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足多种所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。快速推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

  对于公司互联网广告营销业务所处行业，根据相关咨询报告数据显示，中国网络广告市场或将出现回暖，2023年规模预计可达11,368.6亿元，同比增长率或将提升至12.9%。未来三年，中国网络广告市场在度过了互联网带来的红利期后，增长将逐渐趋于平稳。同时报告说明“2024年90%的广告主预计会增加营销数字化投入”。

  公司的装修装饰业务通过控股公司提达装饰开展，企业能向客户提供从设计及施工计划开始，到过程的工程施工控制、到售后服务的设计与施工一体化的服务。

  提达装饰拥有建筑装修装饰工程专业承包一级资质和安全生产许可证，具备自主组织施工的能力，同时，提达装饰已取得建筑装饰工程设计专项乙级资质证书及建筑机电安装工程专业承包二级资质证书，具备为客户提供更全面的设计与施工一体化的服务业务能力及自主组织并承接相关机电工程的能力。

  写字楼出租业务为公司对自有资产天龙大厦出租管理并取得租金、物业管理费收入。大厦租赁结构为写字楼和商场相结合的商业综合体，入驻客户主要有苏宁易购、中国人寿601628）财险、晋商银行等。

  公司自2023年后期开始对互联网广告营销业务进行尝试，主要系依托字节跳动旗下的“巨量引擎”平台开展，以该平台的代理业务为基础，通过数据分析为客户提供精准经营销售的策略和营销效果评估，从而优化经营销售的策略，精准助力品牌营销、产品增收。该业务的客户范围较广，除少量如金融、地产等受限行业未开展业务外，几乎覆盖社会生活的方方面面。

  公司装修装饰业务采用单一施工合同模式，收入来自工程项目施工服务，其业务一般是通过招投标（分为公开对外招标和邀请招标）的方式获得。装修装饰业务的开展大体上分为项目承接阶段、现场施工阶段和竣工结算阶段，由工程技术中心进行统筹，针对不同的施工项目合理调配人、机、物、料，组建由项目经理及各环节人员组成的项目团队进行项目实施。工程建设项目实施过程中的质量控制管理由项目部、工程技术中心负责落实，来保证工程的质量。此外，对于设计项目，由公司设计部门负责有明确的目的性地组织安排设计团队实施。

  公司互联网广告营销业务按照的商业模式开展业务，拟尝试通过逐步扩大业务规模和逐步降低对客户的销售折扣，以获取的“投放额度”的实际消耗返点和年度红包收益抵减相关成本费用及对客户的销售折扣后实现盈利。

  2023年度，公司实现营业收入7,010.24万元,同比减少4,936.40万元，下降

  41.32%；归属于上市公司股东的净利润-17,064.90万元，上年同期为-1,949.76万元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-15,712.06万元，上年同期为-501.63万元；经营活动产生的现金流量净额为-3,921.65万元，上年同期为892.62万元，同比减少4,814.27万元。报告期末公司资产总额66,638.96万元，上年同期为84,805.36万元，下降21.42%；净资产44,645.07万元，上年同期为61,717.72万元，下降27.66%；负债总金额21,993.89万元，上年同期为23,097.64万元，下降4.74%；资产负债率33.00%，归属于上市公司股东的权益为42,893.89万元，上年同期为59,958.78万元，下降28.46%。

  公共建筑装饰包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文体卫建筑、通信建筑以及交通运输类建筑等建筑装饰；住宅装饰则主要以房地产开发的住宅精装修和普通居民的家装组成。

  目前国内建筑装修装饰公司数较多，行业集中度相比来说较低，而且装修装饰市场趋于成熟，市场产品同质化现象严重，导致现有建筑装修装饰企业的存量竞争尤为激烈。建筑装修装饰行业虽然总体市场规模大，但其进入门槛相比来说较低，行业整体呈现出“大行业，小企业”的局面。

  产业链、供应链的整合成为建筑装修装饰行业未来规模发展的一种尝试。通过上下游产业一体化、与供应链企业优化合作等方式推动装修装饰供应链的降本增效，同时也降低客户的考察成本。当前，一些定制家居企业、家居建材卖场、房地产开发企业、房产中介企业、物业管理企业等也在通过零售整装+整装大家居的探索模式、自建或收购装修装饰品牌等方式尝试切入装修装饰领域。

  此外，随建筑装修装饰行业数字化转型的持续深化，很多企业不再局限于客户精准触达和设计可视化的营销数字化，而是在此基础上，通过对设计端、业主端、施工端数据的互联互通，实现运营数字化，从而在营销、设计、供应链、施工和售后等各节点实现全链路的数字化，最终形成数据+服务闭环的全流程数字化。

  报告期，公司经营规划的调整未达预期目标。综合分析经济环境和所处行业的形势，同时结合上市规则和公司实际经营情况，认为公司目前业务规模和盈利能力导致未来经营压力剧增。因此，制定切实可行的有效的务实的经营策略和发展的策略，以应对一直在变化的市场环境，提升公司持续经营能力和盈力能力已迫在眉睫。

  短期内，对原有业务发展趋势和业务布局来优化调整：稳定和发展原有物业出租业务；高度关注互联网广告营销业务的业务模式和盈利模式，以确定其后续发展趋势；装修装饰业务亦不能再局限于以往住宅、写字楼、酒店行业内业务的开发和承接，尽可能地扩大市场面，集中力量在资源优势地区加大开发装修装饰相关业务新客户新项目的力度和规模，力求该项业务规模在原有基础上有所改善和突破，以确保公司持续经营能力和盈利能力均有较大提升，实现摆脱困境、化解风险的目标。

  新增的互联网广告业务报告期营业收入为负值，且为亏损，公司已对其目前的业务模式、盈利模式及经营销售的策略等保持高度持续关注和跟进，必要时进行重新评估，并根据评估结果决定其后续发展方向。

  上述内容不构成对投入资产的人的承诺，由于受多种因素影响，存在不确定性，敬请投资者注意风险。

  2024年，面对困境，公司围绕整合资源、调整业务结构、扩大业务规模、增效降本、化解经营风险等方面，重点开展以下工作：

  （1）继续开拓装修装饰市场，提升一体化服务能力。公司已取得建筑机电安装工程专业承包二级资质证书及建筑装饰工程设计专项乙级资质证书，具备为客户提供更全面的设计与施工一体化的服务业务能力及自主组织并承接相关机电工程的能力。后续仍利用前期积累的装修装饰业务经验，提升一体化服务能力。

  （2）加强市场营销，拓展多元化客户。整合内外部各种资源，尽最大可能拓展更多相关领域新的优质客户，除原有酒店、小区住宅、商业及办公装修等市场外，扩大非地产客户和非地产业务类型市场和业务的开发和承接。

  （3）持续加强团队建设，提升业务素质。面对经营目标，公司将加大业务团队的建设力度，合理挖掘、开发、培养人才队伍，依据业务、客户类型的需求，进行相对有效合理配置，以达到业务人才团队的整合和扩展。

  （4）加强内控，落实各项增效降本措施。公司将持续优化各类业务流程，提高各职能部门的工作效率和质量，以此来实现降本增效的目标。

  强化回款意识，一方面对已进入诉讼的项目，加大力度，采取进一步催收措施，另一方面，针对已完工和或无法再继续推进的未完工的历史项目：业务上，在风险损失可控的前提下，全力推进相关交验结算，尽早将公司的资源转向新项目新业务；资金上，努力量入为出，尽一切合法手段争取相关业务回款，以降低风险和不确定性。

  公司将持续对天龙大厦的房屋租赁业务进行相对有效管理，不断提供更专业的物业管理服务：

  （1）改善和提升大厦的环境设施。持续对大厦环境和设施进行改善，全面升级软硬件设施，提升大厦整体品质和吸引力。

  （2）维系老客户。建立完整大厦客户关系管理体系，提供全方位的优质服务保障，提升客户满意度和忠诚度。

  （3）加强宣传，灵活招租。拓展招商宣传途径，充分的利用网络、媒体信息平台等发布招商信息；制定灵活租赁方案，结合市场需求和动态，合理制定优惠政策，以吸引高质量客户入驻。

  新增的互联网广告营销业务，在报告期营业收入为负值，且为亏损，公司已对其目前的业务模式、盈利模式及经营销售的策略等保持高度持续关注和跟进，必要时进行重新评估，并根据评估结果决定其后续发展方向。

  因公司2023年度经审计的净利润为负值且营业收入低于1亿元，触及《上海证券交易所股票上市规则》第9.3.2条第一款第（一）项规定的对公司股票实施退市风险警示的情形。若公司2024年度经营情况未得到一定的改善，撤销退市风险警示的条件未得到满足，公司股票将被上海证券交易所决定终止上市。公司提醒广大投资者理性投资，注意投资风险。

  装修装饰业务是公司短期内的工作重点，该行业同类企业多，市场之间的竞争激烈，近年来在内外部环境均发生较大变化的情况下，公司面临的市场之间的竞争环境越来越严峻。为此，公司在面对扩大业务规模和开发新客户的压力时，如何加强对新业务客户的开发和承接，强化风险控制，既是摆在公司整个团队面前无法回避的问题，也是对公司整个团队综合能力的考验。为此，需要公司更加严控签约项目的质量，并通过加强过程中各环节的风险控制，达到避免经营风险的目的。

  因公司原第一大客户宝能系公司陷入债务危机，导致公司较大金额应收款项回款困难，给公司后续承接业务和执行带来了较大金钱上的压力，公司资金流动性面临挑战。报告期，公司基于谨慎性原则对宝能系公司的应收款项计提了80%的减值损失。以上事项，尽管公司针对不一样性质和类型的项目，采取了诉讼和其他方式的追款行动，但仍存在不达预期的风险。

  “稍后”变更“即将”！特斯拉FSD入华进入倒计时 无人驾驶商业化进入临界点

  国家统计局：4月制造业采购经理指数为50.4%，连续两个月位于扩张区间

  已有6家主力机构披露2023-12-31报告期持股数据，持仓量总计4014.60万股，占流通A股19.83%

  近期的平均成本为4.29元。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资的人可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况不佳，暂时未获得多数机构的显著认同，长期投资价值一般。

  限售解禁：解禁6008万股(预计值)，占总股本比例22.88%，股份类型：定向增发机构配售股份。(本次数据根据公告推理而来，真实的情况以上市公司公告为准)

  特别处理：被*st(最近一个会计年度经审计的净利润为负值且营业收入低于1亿元，或追溯重述后最近一个会计年度净利润为负值且营业收入低于1亿元；)

  名称变更：科新发展 -

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  不良信息举报电话举报邮箱：增值电信业务经营许可证：B2-20090237